GESTÃO DA MANUTENÇÃO EM CONDOMÍNIOS RESIDENCIAIS - PROPOSTA DE UM PLANO DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA PARA UM CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
Resumo
Dados da Pesquisa Nacional de Amostra de Domicílios - PNAD do IBGE, apontam que em 2019 o número de edifícios condominiais residenciais no Brasil quase triplicou, saltando de 8,37% para 14,2% dos domicílios no país. Com o advento desse crescimento, gerir a manutenção nos condomínios e garantir seu correto funcionamento e a segurança de seus usuários ainda é um desafio que precisa ser tratado com uma visão técnica e estratégica mais apurada, uma vez que é durante a fase de uso e operação que devem ser realizadas as principais atividades de manutenção. Contudo, o que se observa é que a prática da manutenção preventiva nos condomínios residenciais no Brasil ainda é tratada com baixa prioridade, vista como uma atividade de alto dispêndio financeiro e, no pior dos casos, negligenciada. Com a implantação das Normas ABNT NBR 15575:2013 e ABNT NBR 17170:2022, evidenciou-se também a necessidade de melhor gerenciamento e execução das manutenções preventivas nos condomínios residenciais. Nesse contexto, o presente trabalho objetivou elencar, a partir de uma pesquisa de campo e revisões bibliográficas, os principais pontos críticos de manutenção em um condomínio residencial na cidade de Juiz de Fora-MG e elaborar um plano de manutenção preventiva específico para o mesmo. Como resultado, pode-se constatar uma manutenção preventiva deficitária neste condomínio e elaborar um plano de manutenção preventiva específico para este, servindo como base para a inspeção de elementos vitais ao funcionamento do condomínio e garantir a manutenção da vida útil do empreendimento e a segurança e conforto de seus usuários.
Palavras-chave: Gestão. Manutenção preventiva. Condomínio residencial. Plano de manutenção. Desempenho.
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